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葉檀:房地產是中國經濟軟著陸最厚的墊子
來源:地產中國網    發布時間:2014-09-09

房地產不應該成為意識斗爭的工具,而應該就事論事進入經濟與金融的軌道中來,進行探討。


目前如果房地產價格失速,對于中國經濟相當不利。形勢正是如此,據最新國家統計局發布數據顯示,2014年1-7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。7月當月,房產銷售面積同比下滑16.3%,環比6月下滑34%,為今年單月下滑幅度的最大值?!?0個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,7月二手房價格環比下降的城市增至65個,4個城市持平,上漲城市僅西寧1個?;繁燃鄹癖潿?,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。分類型來看,住宅銷售下降明顯,辦公樓銷售小幅下降,商業用房仍保持同比增長。


中國的房地產起到三個方面的作用,既充當了分稅制不公平背景下,地方財政收入的重要來源,也是民間資金進入投資領域最重要的管道,更充當了中國急劇分化的貧富差距下財富再分配的重要任務?;瘓浠八?,正是因為中高收入階層以購房的方式在國內沉淀了大量資金,中國的財政、金融、民生等工程才得以正常運轉。


中國中高收入家庭財富增值,房地產功莫大焉。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁最近的表述,“中國家庭資產的分布非常的不均,最高資產10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資產”,中國中高收入階層財富升值,從2011到2013年,中國家庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加了26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產家庭,由于房地產因素,資產升值。房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。


葉檀:現為國務院新聞辦《中國網》專欄作家、專家,《每日經濟新聞》首席評論員,評論版主編,《環球財經連線》財經評論員。有“經濟女俠”之稱。


 

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